贷款买房必知四大知识

　　政策说变就变，一些看似不太可能发生的问题，很可能就发生在了你身上，遇事才知道了解，这可不是聪明的做法。其实，买房前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题，我们可以称之为“买房冷知识”，下面这几个冷知识，你知道几个?

　　贷款买房冷知识1：

　　买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　等额本金比等额本息支付的总利息少，但是前期还款压力较大;等额本息支付的总利息更多，但是更适合经济能力有限的购房人。

　　有的人选完还款方式、签完合同，甚至是已经开始还贷了，想更改还款方式，就得经过银行同意才行，而银行不同，规定也不同，有的银行默认的是等额本金，不同意更改还款方式，原因大概有两点：

　　一是从银行成本角度，贷款方式已经落实到了合同，变更的话就得重新签合同，手续比较繁琐，耗费银行的人力、物力。

　　二是从银行收益角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说收益更大。

　　总之就是，银行觉得更改还款方式有些“费力不讨好”。

　　贷款买房冷知识2：

　　还有一种情况是，有的家庭父母名下有房，想以未成年子女名义买房来享受首套房政策。

　　要知道，首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的，即便孩子名下没房，但作为监护人，父母和孩子属于同一家庭，不能享受首套房政策。

　　另外，从银行方面来说，审批贷款时会查未成年子女名下房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女，再以无房的名义买房，同样会被认定为二套房。

　　贷款买房冷知识3：

　　有的人因为一时拿不出足够的首付，会想到刷信用卡付首付，而银行规定，刷信用卡付首付不能办理账单分期，到期必须一次性还清，短期的还款压力比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信。

　　信用卡虽好，买房的话还是得慎重，能按时还钱最好，要是逾期搭上个人征信，就有点得不偿失了。

　　贷款买房冷知识4：

　　包括商业贷款和公积金贷款在内，很多购房政策的执行节点是网签时间，也就是说，决定买房人是否按照新政策执行，取决于购房网签时间。