商品房贷款有哪些担保方式？

　　个人住房贷款是很常见的贷款类型，对于购房者来说可以通过贷款进行买房。不过大家需要了解清楚在进行担保方式上一般有什么样的方式呢?这就需要大家对此有详细的了解，下面小鼎整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　一、个人住房贷款可实行的担保方式

　　(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

　　(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

　　(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

　　(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

　　二、个人住房贷款的基本要求

　　第一，年满18周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

　　第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

　　第三，信用记录良好，无不良信用记录。

　　第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。

　　第五，银行规定的其他条件。