房屋抵押贷款怎么估值房子？

　　房产评估是办理房产抵押贷款的首要环节，只有获得了评估价格，贷款公司才能根据借款人的具体需求来定制详细的借款方案。尽管借款人在办理房产评估的环节并不需要多少参与，但是了解相关事宜对于贷款进度的推进也是有一定作用的。

　　1.评估机构选择这里要很遗憾的告知您，借款人是没有任意选择评估机构权利，一般是贷款机构来指定的。而且对于某些银行来说，不同支行都对应了不同的评估机构，如果在贷款期间更换了银行的话，是需要新的评估机构重新看房评估的，这样就太浪费时间了。

　　2.评估机构看房对于一般的贷款机构来说，商业住宅类房产一般不需要上门看房的，只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。而还有一些银行有规定，房产的单价在某个值以上不用看房，比如：要求房价7000以下的需要上门看房，以上的口评即可。

　　3.房产评估资料做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件，如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

　　4.房产评估要多久房产评估所需时间与是否上面看房、距离远近等因素有关，一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告，郊县的房子相对要晚一些，不过，整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

　　5.房屋评估收费一般的，房产评估收费标准是100万以下的，统一按照5‰收取，超过100万低于1000万的，收取2.5‰，不超过2000万的1.5‰，2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了，反正了价越高收费比例越低。

　　6.房屋评估流程贷款公司的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下，当天可报评估，市区的房子第二天看房子，郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天，借款人需要将所需的资料准备齐全，与贷款业务员、评估人员一起看房。其他的事情一般就是由贷款业务员来处理了。