买房时，公积金是万能的么？

　　相信很多朋友每月都在缴纳公积金，但是公积金到底是什么却不太清楚，只知道以后买房的时候用得上。反正公积金都交了，日后总会有用得上的时候，事实是不是真的就像我们想象地那么简单呢?本着实事求是的精神，成都鼎力普惠金融贷款小编我暗地里调查了一下，发现了如果出现了一下几种情况很可能导致在买房时公积金不能正常使用哦!

　　一、开发商拒绝公积金贷款

　　公积金的手续麻烦，审核繁琐放款慢是大家有目共睹的。一般的新盘开放商都是急需资金投入到另外的项目中去的，所以有些开放商会拒绝使用公积金贷款。但是小编必须给大家明确得是：拒绝使用公积金贷款的行为是错误的!一旦查实可能会面临罚款。但是很多购房者都是着急下手买房的，所以一般也只能寻求商贷服务。

　　二、购房贷款不能超过公积金上限

　　大家都知道商业贷款要对贷款人的还贷能力进行评估，评估没问题的话，可以满足除去首付款之外的所有贷款额度;而公积金贷款额度是根据地区政策和每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，并不是你想贷多少就贷多少。

　　三、公积金取款不能超过贷款总额

　　在办完公积金贷款后取用公积金的时，公积金的提取额度要按照贷款额度和房屋总价来提取的。打个比方：如果你的公积金账户里面有40万，但是房子的贷款额度或者总价只有30万，那么不好意思公积金你只能提取30万。剩下的钱还得乖乖的躺在你的账户里。

　　除了上述情况会导致公积金使用起来有点麻烦外，小编我还额外收集了一些不能使用公积金的情况：子女买房是不能使用父母的公积金的哦!原因则很简单公积金都是实名登记的，想要使用它必须是签订购房合同的主体和实际贷款人为同一个人才可以哦，想要让父母帮忙买房的朋友们一定要注意这一点。另外公积金的用途可以分为：购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)。但是可别以为房屋装修也可以提取公积金哦!装修并不在公积金提取的范围之内(划重点)。

　　本期的鼎力普惠小课堂就到这里结束了，不知道大家对公积金使用的方式有没有更了解一些呢?如果大家还有什么关于房贷方面的问题想要了解的，都可以在文章下方留言和我们互动哦!