抵押贷款和按揭贷款有什么差异

　　按揭：就是按揭人（买方者）经过分期付款方法来获得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规则的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要比及全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债款联系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者联系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定时向按揭银行付款，直到按规则付清“按揭款”，按揭过程即告完毕。

　　抵押借款：是买房者向银行借钱的方法。即买房者用所购房产作为典当物，与银行签定典当合同，以不转移所有权方法作为如期向银行偿还借款的确保。此项借款须付利息，买房者按合同约定向银行还清本息后，便可回收抵押品。