什么样的房子不可以作为抵押？

发布时间：2018-07-24 热度：

　　1、公益用处房子

　　用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不管其归于事业单位、社会团体仍是个人一概不得进行典当。

　　2、小产权房

　　假如寓居人没有获得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市买卖，是无法处理典当手续的。

　　3、未结清典当借款的房子

　　假如房产已经典当或许此房产还处于按揭状况傍边，银行已经拥有此房产的他项权力，借款人是不能再对此房产进行典当的。

　　4、房龄太久面积过小的二手房

　　房龄不能过长，房龄(从房子竣工日起核算)与借款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行处理房产典当借款时，假如你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。

　　5、未满5年的经济适用房和拆迁房

　　依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，相同无法处理房产典当借款。已被依法布告列入拆迁规模的房地产不受政府支持，不得进行典当。

　　6、部分公房

　　已购公房中有两种状况不能处理房产典当借款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，故此不会受理;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。

　　7、文物保护修建

　　8、违章修建

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或许以其他形式限制的房子，不得典当。

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