一手房房价太高，二手房告贷成为了大大都购房者买房的付款方法。但即便你是请求处理二手房告贷，也不能避免还款的压力，那么在请求二手房告贷时，需求留意哪些问题呢？下面就有
成都贷款公司一同了解一下吧！
评价价与告贷额
在请求二手房告贷时，银行一般会先对房产进行评价，评价值一般会低于其市值。银行在放贷时选用合同价和评价价获得的准则，取两者之间的低值乘以告贷年数，即为房产的告贷额度。
竣工时代与告贷年限
一般告贷人简单疏忽房产证上的竣工时代，在请求二手房告贷的时候，银行会把二手房的竣工时代作为告贷批阅的一个要素，大都银行现在的方针是“房龄+告贷年限≤35年”。
例如，某房子竣工时代为1994年，那么现在的房龄为15年，所以告贷年限长为20年(即35-15)。
告贷成数和利率
现在各银行对二手房的方针是首套住宅首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的方针。关于公积金告贷的方针是不管之前是否运用过商业告贷，现在是否结清，只需初次运用公积金告贷，利率都是按公积金现在首付两成，五年以上告贷利率3.87%来履行。提示广阔告贷人，假如之前曾运用过公积金告贷，再次请求公积金告贷时需结清后方可运用。
还款方法的挑选
现在银行的还款方法首要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方法别离针对是不同的客户推出的。
等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层；等额本金合适那些前期能够承当较大还款压力的告贷人群，如还款方法相关于前者更能节约利息；双周供合适周结薪酬或者是夫妻两边月中和月底发薪酬的告贷人。
因而，告贷人在请求告贷时要结合本身现有还款才能挑选合适自己的还款方法。
告贷银行的挑选
各家商业银行供给的告贷效劳是不同的，所以告贷品种也有所不同。假如告贷人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和薪酬发放银行等条件来挑选，当然效劳质量等软性条件也要加以考虑。
收入证明与还款才能
银行在批贷时，会要求告贷人供给能证明其还款才能的证明，常用的是收入证明。收入证明一般是告贷人所在单位开具的收入状况的证明，假如请求人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻两边能够一起开具收入证明来请求告贷，符合条件后，银行也能够批阅。
别的，还有家庭的一些其他财物如：大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明，银行是一般会作参阅的。
告贷人本身相关状况
个人征信：作为银行批阅的参阅根据，个人信誉的状况直接影响银行对告贷人还款才能的评价。
现在信誉档案首要包含：信誉卡、房产典当告贷和其他各类告贷。其间信誉卡记载是许多告贷人简单疏忽的细节，尽管信誉卡大都为小额消费，但是否准时还款直接反映了个人的信誉杰出与否，因而信誉卡消费后一定要准时还款。
贷款人年龄：现在银行对告贷人年龄一般的规定是不超越65岁。举例来说：若贷款人现已45岁，那么长告贷年限为65减45为20年。
