发布时间:2018-08-24 热度:
据报道,一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示,“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息,按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%、6%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。
可能潘石屹没提到这一点,企业通过ABS发行债券,进行融资,即不需要通过银行就能拿到钱;再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客,房租一次性给到中介公司;最终,房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。
这么看,这个模式各取所需,也并不值得诟病。可当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来,就容易走偏。这类企业无法发行债券,只能跟小额贷款公司合作,在没有约束的情况下,公司管理者懒于细水长流,想要剑走偏锋直接拿钱跑路的情况也并不少见。
今年5月,房屋中介机构梦想大熊(北京)资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉,许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。
这种模式对于长租公寓扩张的好处毋庸置疑,也能一定程度上缓解租客的租金压力。然而,也有人发现了这种模式的弊端。由于不需要直接支付,中介机构在征收房源时可以随意提高价格,房东自然高兴,可是极高的租金背后,房子是否能租出去,这里要打一个问号。房子租出去后,如果中介机构宣布破产,房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。
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