公积金贷款额度怎么算？

　　相信大家都知道，公积金贷款买房要比商业贷款买房划算很多，因为公积金贷款利率比较低，但公积金贷款会有额度的限制，很多人都不清楚自己的公积金可以贷款多少，若要办理公积金贷款，大家很有必要提前了解清楚公积金贷款额度的规定，那么公积金贷款能贷多少呢?

　　公积金贷款额度受多种因素影响，一般公积金贷款额度为以下四个额度的最小值：

　　1、个人公积金账户余额：公积金贷款额度为个人公积金账户余额的40倍，例如公积金账户余额为1万元，贷款最高额度就是40万;

　　2、当地政府规定的公积金贷款最高限额：不同地区公积金贷款额度的最高限额不同，例如长沙地区的公积金贷款最高限额就是60万;

　　3、房屋价格成数：贷款买房，购房者需要支付一定比例的首付款，若购房者支付3成首付款，那么公积金贷款的最高额度就是房屋总价的70%;

　　4、贷款额度需要在借款人的还款能力范围内:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

　　公积金贷款办理指南

　　1、借款人准备好身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明、财力证明、购房合同等相关资料到银行网点正式提出贷款申请;

　　2、银行在收到借款人的申请资料后进行初步审核，然后将初审过后的资料递交到当地的住房公积金管理中心;

　　3、住房公积金管理中心岁借款人的贷资格、贷款额度、期限等情况进行审查，审查通过以后公积金管理中心会向借款人出具《抵押物审核评估通知单》。

　　4、借款人需要凭公积金管理中心出具的《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对房产价值进行评估，由评估机构出具评估报告;

　　5、将评估报告提交给公积金管理中心进行审查，审查通过后与借款人签定贷款合同，并办理抵押手续;

　　6、相关手续都办理完毕后，公积金管理中心就会委托银行放款。