房产抵押贷款有什么要求？

　　房产抵押贷款是最常见的一种贷款方式之一，只要满足贷款机构的规定要求就可以申请抵押贷款。普通贷款只要借款人满足条件即可申请，但是房产抵押不同，它不仅对借款人有要求，对所抵押房产也有要求。房产抵押贷款有什么要求?

　　房产抵押贷款有什么要求

　　对借款人的要求：

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　对所抵押房产的要求

　　(一)房屋的产权要明晰，且无任何产权纠纷;符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　(三) 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　(四) 如果房产有共同所有人，还需取得所有人的抵押同意，否则房产抵押无效。