房贷三连杀：额度紧、放贷慢、利率上浮

　　成都购房贷款

　　而根据融360发布的《11月份中国房贷市场报告》监测数据，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，已连续上涨至高位，相当于基准利率(4.90%)的1.09倍，环比10月上升1.13%;同比去年11月上升20.72%。

　　一方面，今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放，2018年很大可能也会延续这一态势。

　　另一方面，虽然限购、限价抑制了一二线城市的购房个人信贷需求，但一些三四线城市新增需仍旧旺盛，甚至有过之而无不及。

　　受此影响，可以预期2018年房贷额度依旧不会乐观，缓解的房贷额度紧张的能力也有限，一定时间内紧张的情况将持续。而且房贷利率未来继续上涨的可能性仍然很大。

　　银行加大力气获取流动性负债、提高结构性存款利率已成为趋势

　　受政策影响，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，未来资金可能会更多流向实体部分。

　　在严监管、去杠杆的大背景下，同时也是受明年即将执行的流动性新规，以及年底阶段性利率上行的影响，年底多家银行主动上调结构性存款利率以吸引存款，甚至业内同一区域的两家银行已经在用5%以上的利率来争取存款。银行加大力气获取流动性负债、提高结构性存款利率已成为趋势。

　　成都放贷

　　在此情况下，加上叠加的管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，因此银行逐渐上调放贷利率已成定局。从市场表现上来看也验证了这一点，首套房贷利率一般是在基准利率基础上上浮12%-15%，数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。

　　总结

　　此次部分银行停止房贷只是一个短期现象，而并非银行业大面积暂停房贷业务。所谓的56家停贷银行也只是分支行，国有行仍放贷。

　　今年以来的楼市调控也有所影响，而且年底银行的吸存规模下滑，相对应的也对贷款业务产生影响。另外也不排除一些银行为了冲“开门红”，会将年底的个人房贷挪到明年初发放。

　　此外，明年释放出的新额度将并不足以解决整个市场的需求，而且房贷利率还有上涨的可能，但是再度出现大幅变化的可能性低。

　　真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。