使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。公积金贷款额度怎么确定？具体情况小编为你介绍。
1、以个人住房公积金账户余额来计算
可以从公积金账户余额来计算,因为我国相关法律规定, 购买限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。(账户余额不足2万元的按2万元计算)
此外，用公积金贷款购买第二套房屋的、在集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，其贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。
2、以房屋自身的价格来计算
从房屋本身的价格来算，商品房、限价房、安置房、经济适用房或私产住房贷款额度不超过房屋价格的80%。
第二套符合购房条件的自住房、公有现房、农村集体土地上建造、翻建、大修自住房的贷款额度不超过房屋价格的70%。
此外，定向安置房的贷款额度不能高于所购住房总价与房屋补偿金的差价。
3、按贷款申请人的还贷能力计算
可以分为个人还款能力与夫妻还款能力。
个人贷款计算公式为：个人月工资总额+个人所在单位公积金月缴存额)×40%-个人现有贷款月应还款总额]×贷款月数。
夫妻共同贷款计算公式为：(夫妻月工资总额+夫妻所在单位公积金月缴存额)×40%-夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款月数。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
用公积金申请住房贷款的用户，其贷款的最高额度和当地的政策有关，需要贷款的朋友，可以查询各地住房公积金官网。
