办理房屋贷款有哪些条件限制？

　　办理房屋抵押贷款的时候，会需要提供很多信息，其中就包括个人信息，年龄主要判断一个人的社会阅历，工作情况，以及一个人的诚信程度，还款能力会高度挂钩，所以年龄是基础。那接下来就和森强金融小编一起来看看为什么房屋抵押贷款会对借款人的年龄有限制。

　　一个18岁的法定的成年人，或许高中刚刚毕业，不具备工作能力，自然也没有还款能力，所以对这种类型的还款人，出资机构是不放心还款的，一般都是大学毕业以后，工作一年以上，这样一算至少应该在25周岁以后，才算是放款的基准年龄，因为大学毕业，工作一年多，能还款!

　　还款能力，不仅仅要看你的年龄，年龄只是一个参考，还要看你的工作单位性质是否稳定，看你的工资条件，收入情况，工作地点，都要符合当地的情况，还有就是负债情况， 查看征信!

　　例如：你在北京工作，收入证明怎么也得开上8000以上，否则不符合收入标准，你若是在四五线城市工作，工作证明开到8000以上，就要给你打个问号了，地域不同，标准也会不同;

　　收入证明，也只是一个参考，还要查看你的银行流水，包括工资流水，结余情况等等，如果是一个月光族，银行也是不放心贷款给你的，所以很多参考条件，都是综合的结果，才更可靠!

　　另外，就是一个人的学历，有没有结婚，也会作为一个辅助的参考，没结婚的单身狗自然违约恶成本更低，随时跑路也是可以的，若是成家了，那就要考虑家庭责任，自然诚信度就高很多;

　　这只是冰山一角，银行掌握你的信息可能远超乎我们的想象，另外，新型互联网征信的出现，更是打破了更多的局限性，包括你的短时间操作，都会判断你的一个人的行为信息等等;

　　还有就是一个人的负债情况，征信是一定要查询的，征信的查询也很有参考价值，顺便普及一下，一个人的征信，到底有多重要呢?

　　一般的人认为，征信中违约账户才是重中之重，实际占据的比例也没那么大，很多有3次以上征信问题的人，也会拿到贷款，也会审批信用卡，你知道这是为什么吗?

　　就是诚信时间积累，还有就是查询征信的次数，有很多机构，在一个时间内多次查询你的征信，那一定代表你的资金状况是有太多需求的，已经向多个机构申请贷款或者审批信用卡，这个时候银行按揭贷款也会参考这些因素。