成都房产抵押贷款需要什么条件？有什么流程？

       成都房产抵押贷款，是指借款人以自己或第三方财产作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，并且在尚未还清本金和利息之前，用其产权证向银行抵押，如果房主不能按照期限偿还本金和利息，银行可以出售房屋，以注销债务。那么办理成都房产抵押贷款需要什么条件？有什么流程？
       房产抵押贷款对房屋的要求：
       1.房屋的产权应当明确，必须符合国家规定的条件，才能在房地产市场上交易，才能在房地产市场上流通，而且在贷款前没有办理过任何抵押贷款。
       2.房屋的年限加贷款期限不得超过40年。
       3.所有抵押房屋不包括在城市改造拆迁工作范围内，并有房地产部门和土地管理部门出具的产权证和土地使用证。
       房产抵押贷款对借款人的要求：
       1.借款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强。
       2.没有违法行为和逾期还款记录。
       3.能够提供银行认可的有效质押担保或合法有效的房地产抵押担保贷款。