房价高的时代，我们很多人买房子的硬伤就是钱不够。但是我们可以贷款买房子的，月月还贷款，也是和我们月月交房租一个道理的，但是我们还可以有套自己的房子，可以说是一件舒心的事情。那么，房子抵押贷款能贷多少？应该怎么贷？
房子抵押贷款能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房子抵押贷款怎么贷？
1、借款人前往银行申请贷款
这一步不用多说，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。
2、审核借款人资质
在银行接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤；不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。
3、银行对房产进行评估
我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。
4、办理抵押登记
评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。
5、 领取房地产他项权证
当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
6、放款
一切手续办理完成后，等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。
