鼎力普惠小编从最新的数据来看，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比上升23.54%。在过去的1年里，各地房贷利率均有不同幅度的上浮。那么，银行为什么要上浮首套房贷利率？
小编认为，银行之所以要上浮首套房利率，最大的原因在于抑制热点城市房价过快增长。
从过去的10年时间来看，一、二线城市房价平均每年都上涨10%或更高幅度。而有了楼市调控新政出台后，房贷利率上浮这种现象也将得到缓解。
而银行上浮首套房利率，原因还可以从以下几点来分析：
1、加强对楼市加码限购，为了抑制炒房，不让炒房客入市。
2、银行上调房贷利率，另一方面也能让开发商不再拼命高价拿地盖楼。
3、短时间内消退房产市场过热的现状，以此全国楼市也得以降温。
4、目前银行存款率大幅度流失，造成银行资金成功上升。银行为了保持盈利，于是对自己的业务、产品进行调整。毕竟，若银行继续降低房贷利率，自然会产生亏损。
5、有些银行主要由于信贷额度相对较少，在银行考核指标的压力下，只得将有限的信贷资源倾向于消费贷或经营性贷款等利润较高的业务种类。对于房贷尤其是首套房贷这种利润薄甚至存贷利率倒挂的业务，这些股份制银行通过上浮利率的方法，实际上是变相拒贷。
房子是拿来住的不是用来炒的，因此银行上浮房贷利率也是合理的。
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